ZCats - Загадочные кошки, коты и котята

Сначала деньги, котенок потом...


Какой разведенец не сталкивался с тем, что рано или поздно приходится продавать плоды своей деятельности, надеясь, что руки, принимающие их, будут заботливыми. В этой статье я не буду касаться вопросов, связанных с тяжелым процессом расставания и поиска новых любящих хозяев, а остановлюсь на более прозаичном моменте - денежном.

Как правило, для части котят заводчики находят новых хозяев еще до момента достижения котятами возраста, необходимого для передачи будущим владельцам. Всем хорошо знакома ситуация, когда потенциальные покупатели приходят смотреть на подрастающее поколение и, увидев того единственного, ради которого готовы на все, оставляют заводчику определенную денежную сумму, договариваясь о времени, когда они смогут забрать это чудо к себе домой.
И вот тут возникает вопрос: что будет с оставленной денежной суммой, если нарушится договоренность между покупателем и продавцом? Вернет ли ее и в каком случае продавец покупателю? Может ли покупатель требовать возврата этой суммы, если он передумает брать котенка? Давайте рассмотрим эти вопросы с юридической точки зрения.

Во-первых, необходимо знать, что существуют такие достаточно близкие между собой понятия, как задаток, аванс и предварительная оплата. И, в зависимости от того, чем будет выступать уплаченная денежная сумма, ответы на эти вопросы будут различными.
Задаток, аванс и предварительная оплата достаточно близки по своей сущности и на практике могут возникнуть ситуации, когда то, что заводчик называет задатком при получении денег от покупателя, таковым вовсе не является.
Задаток, аванс, предварительная оплата - в чем разница?

Аванс и предоплата

Аванс - часть цены котенка, которая уплачивается заводчику до передачи котенка покупателю. Аванс - это исключительно разновидность расчетов (в данном случае при исполнении договора купли-продажи котенка), и ничего более.
Российское законодательство использует два термина: «предварительная оплата» и «аванс», однако сущностного различия между ними нет. По сути, это одно и тоже - полная либо частичная уплата денежных средств должником кредитору до исполнения последним своей части обязательства. И то, и другое - способ организации расчетов между сторонами обязательства, и, по большому счету, именно эта платежная функция их роднит и обособляет.
Выбор того или иного термина, как правило, обусловлен лишь юридической традицией, и подробно останавливаться на этом в рамках данной статьи, конечно, нет необходимости. Для нас же важно то, что в интересующем нас вопросе - эти термины употребляются как синонимы.

Задаток

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации под задатком понимается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, исходя из данного определения, предметом задатка может выступать только денежная сумма (вещи не могут выступать в качестве задатка), которая при определенных обстоятельствах в дальнейшем будет причитаться заводчику в счет той цены, которую он запрашивает за котенка.
Традиционно в юриспруденции выделяют три функции задатка. Именно они позволяют говорить о том, что денежная сумма, переданная продавцу, есть по своей сути не что иное, как задаток.

1. Обеспечительная функция
Задаток - это один из способов обеспечить надлежащее исполнение обязательств наряду с такими, как залог, поручительство, гарантия и др. Главный смысл этого заключается в том, что задаток воздействует на обе стороны договорного обязательства - и на заводчика, выступающего в роли продавца, и на покупателя. Это «воздействие» заключается в следующем.
Покупатель лишается права на возврат задатка при неисполнении своих обязательств. Так, если покупатель передумал забирать малыша, у заводчика есть все основания оставить всю сумму задатка себе.
Однако при неисполнении заводчиком своей части договора купли-продажи, он должен будет возвратить задаток покупателю - причем в двойном размере. Например, заводчик передумал продавать котенка и решил оставить его себе как особо ценного, либо же по объективным причинам решил продать его другим людям. В таком случае заводчик должен не только вернуть сумму задатка, уплаченную покупателем, но и сам уплатить покупателю своеобразный «штраф», равный сумме задатка.
Кроме того, со стороны, не исполнившей свои обязательства, можно взыскать убытки с зачетом суммы задатка, если договор не предусматривает, что убытки возмещаются в полном объеме сверх суммы задатка.
Также необходимо знать, что сумма задатка подлежит возврату покупателю только в двух случаях:
а) если обязательство по продаже котенка было прекращено по обоюдному соглашению заводчика и покупателя до начала его исполнения;
б) если невозможно исполнить договор продажи по обстоятельствам, за которые ни заводчик, ни покупатель не отвечает. Например, если котенок погиб, и причиной гибели не являются действия заводчика, т.е. если он погиб, к примеру, из-за врожденного заболевания.
Если же гибель котенка произошла из-за небрежности заводчика (инфекционное заболевание, которое надлежащим образом не лечилось; травма, полученная у заводчика, например, при оставленных приоткрытых окнах ПВХ - котенок мог «повеситься», выпрыгнуть из окна, при открытом туалете - мог провалиться в унитаз и захлебнуться и т.д.), заводчик должен возвратить сумму задатка не в одинарном, а в двойном размере.
Именно обеспечительная функция в первую очередь разграничивает аванс и задаток. Аванс - это всего лишь один из способов организации расчетов, и не более. Поэтому последствия несоблюдения условий договора купли-продажи заводчиком и покупателем, рассматриваемые нами относительно задатка, к авансу не имеют никакого отношения. Если денежная сумма, передаваемая заводчику, будет рассматриваться как аванс, сумма аванса должна быть возвращена покупателю, если иное не будет предусмотрено договором купли-продажи.
Таким образом, в случае неисполнения договора купли-продажи по вине заводчика, денежная сумма подлежит им возврату в двойном размере, если это задаток, и в одинарном размере, если - это аванс.
В случае неисполнения договора купли-продажи по причине отказа покупателя от покупки, если денежная сумма рассматривается как задаток, она остается у заводчика в полном объеме. Если же переданная денежная сумма расценивается как аванс, сумма аванса будет подлежать возврату покупателю. Как указывает суд, в подобных случаях хоть с одной стороны и не допускается односторонний отказ от исполнения договора (в нашем случае отказ покупателя от дальнейшей покупки котенка), однако с другой стороны, такой отказ не является основанием для удержания продавцом средств, перечисленных покупателем в качестве предварительной оплаты.
2. Платежная функция
Сумма задатка рассматривается как часть денежной суммы, которую покупатель обязан уплатить заводчику, т.е. она засчитывается в цену котенка.
Именно эта функция роднит задаток и аванс.
3. Удостоверительная функция
Задаток выступает своего рода доказательством существования основного обязательства - договора купли-продажи котенка.
Однако особо следует подчеркнуть, что задаток - это дополнительное обязательство по отношению к основному - договору купли-продажи котенка, поэтому существовать само по себе не может. Если не достигнуто соглашение по купле-продаже котенка, нельзя передавать задаток, так как, по сути, эта сумма должна рассматриваться как неосновательно полученная и подлежать возврату в любом случае.
В результате вышеизложенного, для меня, как юриста и заводчика, конечно, более привлекателен задаток, нежели аванс. Именно задаток выступает наиболее справедливым и действенным способом организации отношений между покупателем и заводчиком, поскольку позволяет воздействовать и на того, и на другого. Но для того чтобы переданная денежная сумма расценивалась как задаток, не достаточно лишь осознания его преимуществ. Для этого необходимо, в первую очередь - соблюдение установленной формы при передаче денежной суммы.


Форма задатка - соблюдать обязательно

Зачастую, получая деньги от покупателя, некоторые заводчики вообще никак не оформляют этот факт, да и покупатели стыдливо молчат о письменном соглашении. Все надеются на добропорядочность друг друга. Однако далеко не всегда так оказывается на самом деле. И именно покупатель оказывается в такой ситуации наименее защищенным, т.к. заводчик в случае чего может попросту сказать, что никаких денег он не брал и котенка отдавать не будет. Конечно, заводчики с хорошей репутацией так не делают, но есть же и другие...
В гражданском праве выделяют три формы сделок: устная, простая письменная и нотариальная письменная.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предъявляет следующее требование к форме задатка: соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Таким образом, форма соглашения о задатке - простая письменная, т.е. нотариального удостоверения не требует. Поэтому достаточно лишь наличия в письменном виде условия о задатке. Это, безусловно, будет доказательством существования отношений между заводчиком и покупателем относительно задатка, и с этим можно идти в суд и обосновывать свои требования.
Письменная форма будет считаться соблюденной и при подписании отдельно составленного соглашения о задатке, и при простом указании отдельного условия о задатке в договоре купли-продажи котенка.
Итак, можно оформить соглашение о задатке в качестве отдельного документа.
Наиболее простой вариант - составить договор купли-продажи котенка, где отдельным пунктом указать условие о задатке.
Например, написать: «В течение_дней с момента подписания настоящего договора, покупатель передает ххх рос. рублей в качестве задатка». (Можно указать и иные условия, приведенные в прилагаемом Соглашении о задатке.) Обязательно необходимо указать, что денежная сумма не просто передается покупателем продавцу, а передается именно в качестве задатка.
Что же будет, если в письменном виде соглашения о задатке составлено не было?
Соглашение о задатке в устной форме влечет последствия, предусмотренные п.1 ст.162 ГК РФ: в случае возникновения спора ни заводчик, ни покупатель не смогут ссылаться на свидетельские показания в качестве подтверждения того, что определенная сумма была передана именно в качестве задатка. Но в то же время они могут использовать письменные и иные доказательства, за исключением свидетельских показаний.
В случае несоблюдения письменной формы либо нечеткого изложения условий о задатке, что не будет доказательством того, что переданная денежная сумма выполняет указанные функции задатка, эта сумма будет считаться уплаченной в качестве аванса, а не задатка.
Таким образом, говоря юридическим языком, в гражданском праве действует презумпция аванса. Т.е. заинтересованной стороне придется доказывать, что переданные деньги выступают именно задатком, а не авансом. Поскольку аванс не выполняет обеспечительную функцию в отличие от задатка, то последствия признания переданной денежной суммы в качестве аванса, а не задатка, будут, как уже указывалось выше, совершенно иными.
В заключение хочется отметить - не нужно обходить правовые моменты и бояться предлагать письменные соглашения, ибо жизнь, как известно, очень разнообразна и непредсказуема.

Теги: договор, задаток, аванс